随着国家在大湾区的发展，越来越多港人往内地投资物业或作自住用途，在过去几年，不断出现港人经过香港找换店汇款到国内的资金被冻结。
原因是大部分香港找换店不会考虑资金来源的合法性，资金来源有可能是从非法赌博、非法集资、电信网络诈骗、网络传销等非法所得，这已是触犯洗黑钱条例。
但是港人买楼或香港地产代理只希望汇价成本越平越好，而不考虑找换店的资金来源，找换店本身也不清楚资金来源，当内地户口被冻结时，也无法协助解决处理。
打算买大陆楼的你，当经找换店汇款时也要了解清楚找换店国内的资金来源。香港海关对于香港持牌找换店在国内资金来源是没有监管的能力，不能以汇价低而被误导，堕入洗黑钱的陷阱。
洗钱罪
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条【洗钱罪】明知是毒品犯罪，黑社会性质的组织犯罪，恐怖活动犯罪，走私犯罪，贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融詐騙犯罪的成果其產生的收益，为掩饰，隐瞒其来源和性质，有以下行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处洗钱数额百分之五以下罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱百分之五以上百分之二十以下罚金。
坊間有些做國內物業的香港地產代理，會用國內公司從發展商所收的佣金，從國內公司帳戶轉到法人帳戶，再替香港買家支付國內買樓費用，這種做法在國內是觸犯逃税罪。
逃稅罪
刑法第二百零一條：
納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數額較大並且占應納稅額10%以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處罰金；數額巨大並且占應納稅額30%以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。
香港已回歸祖國24年，現在國家在正在積極推動大灣區發展，希望香港政府在不久將來，能給港人投資大灣區物業一個簡單而方便的付款方案。
監管局發出此執業通告(編號 18-01(CR))
- 有關地產代理業遵守反洗錢及反恐怖分子資金籌集規定的指引
- 監管局發出有關地產代理業遵守反洗錢及反恐怖分子資金籌集規定的指引
- 有關地產代理業遵守反洗錢及反恐怖分子地產代理業遵守反洗錢及反恐怖分子資金籌集規定的指引
- 《打擊洗錢及恐怖分子資金籌集條例》 客戶盡職審查及備存紀錄規定
參考新聞：
- 非法匯款20萬 買樓港人遭凍資 (2019年05月)
- 小心中招！找換店匯款隨時被凍結戶口 工聯會3年接55個案 (2018年8月)
- 內地法規大不同 國內買樓慎防墮陷阱 (2019年3月)
- 匯款內地購樓 不少港人中招 (2021年2月)
- 找換店匯款內地港人被指「洗黑錢」(2018年8月)
- 经找换店汇款返回大陆 随时渣都无 (2019-03-23)
